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旅游度假综合体项目前期咨询成果形式概述  

2011-09-01 10:52:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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作者:代改珍  文章来源:华汉旅  发布日期:2011年08月12日

一、项目前期咨询重点和成果形式

旅游度假综合体项目前期咨询的重点在于项目的开发方向、定位、重点产品和投资收益分析,在于论证投资开发的可行性与综合效益,包括经济效益、社会效益、生态效益、文化效益等各个方面,主要的目的在于确立投资信心、打动政府,推动项目立项、土地获取、工程许可等多方面的进展。

一般来讲,项目前期咨询的主要成果形式包括三类:项目建议书、项目开发策划、项目开发概念性规划,三者在深度上、解决问题的重点上、成果表现上有较大区别,因为,达到的效果也各不相同。我院建议采用项目开发策划或者概念性规划的方式推动项目前期的论证、立项、宣传等多项工作。

二、项目技术建议书

技术建议书是在现场踏勘和双方充分沟通的基础上,对资料进行较为深度的研究之后,做出的旨在解决项目开发方向的成果形式。

   技术建议书主要包括以下内容:

   项目开发背景解读;

   项目资源与市场分析;

   项目开发综合评价;

   项目开发定位系统;

   项目运营模式建议。

技术建议书的重点在于给开发商一个开发方向和战略上的建议,并不对具体的土地利用和产品进行策划规划,成果内容相对简单。

 

2、技术建议书所需的制作时间为10个工作日左右。工作流程为:

旅游度假综合体项目前期咨询成果形式概述 - .... - 旅游产品设计

三、项目开发策划

开发策划是比技术建议书更为翔实、系统、落地性更强的一种成果形式。

   开发策划主要包括以下内容:

   项目开发背景解读;

   项目资源与市场分析;

   项目开发综合评价;

   项目开发定位系统策划;

   空间布局策划;

   产品体系与重点产品策划;

   项目运营策划;

   投资收益分析。

                                                 

开发策划的图件主要包括:

   区位分析图

   综合现状图

   市场分析图

   功能分区图

   重点产品分布图

   交通与游线设计图

   分期建设图 

2、项目开发策划的制作时间一般在60个工作日左右。

一般工作流程为:

旅游度假综合体项目前期咨询成果形式概述 - .... - 旅游产品设计

四、项目开发概念性规划

项目开发概念性规划相对于项目开发策划来讲,在土地利用和基础设施规划上加强了工作量,但相对的,在运营和商业策划方面要相对简单。

   概念性规划的内容主要包括:

   项目开发背景解读;

   土地利用现状分析;

   项目开发综合评价;

   项目开发定位;

   空间布局与土地利用规划;

   产品体系规划;

   道路交通规划;

   景观与绿地系统规划;

   开发建设分期与投资收益分析。

概念性规划的图件主要包括:

   区位分析图

   综合现状图

   市场分析图

   规划总平面图(含经济技术指标和土地利用平衡表)

   功能分区图

   重要产品分布图

   道路交通规划图

   景观规划图

   服务设施规划图

   分期建设图

   鸟瞰图

 

2、项目开发概念性规划的制作时间一般在60个工作日左右。

一般工作流程为:

旅游度假综合体项目前期咨询成果形式概述 - .... - 旅游产品设计

 

 

来自:http://www.hhlv.net/

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