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旅游规划甲级北京华汉旅

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介绍一下旅游景区控制性详细规划  

2016-04-23 15:10:03|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      在总体规划的基础上较大型的景区可以增编景区控制性规划,小型景区可以跳过景区总体规划直接编制控制性详细 规划。控制性详细规划是一个管理型的规划,其目的在于详细规定景区开发建设用地各项控制性指标和其他规划管理要求,并为景区修建性详细规划提供指导依据。

        (一)规划时限

        景区控制性详细规划主要为景区近、中期开发建设做出安排,规划的期限一般为5—10年。

        (二)作用和任务

        景区控制性详细规划主要为景区的规划和建设管理提供控制依据,它首先代表一种规划理念,表明景区的规划管理由终极形态走上法制化过程,表明景区的规划和开发建设是一个向着预定的规划目标不断渐进的决策程序;其次,与其下一层的景区修建性详细规划相比,后者更注重形体和视觉设计,控制性详细规划则更加强调管理和引导,所以控制性详细规划代表一种新的技术手段,是规划管理和建设开发控制的一大进步。景区控制性详细规划的主要任务:以景区总体规划或分区规划为依据,详细规定景区开发建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求,强化规划控制功能,并指导景区的修建性详细规划编制。

        (三)资料搜集的内容

         编制控制性详细规划除了搜集总体规划应搜集的资料外,还应包括以下基础资料:

         (1)旅游总体规划对本地块控制性规划的要求,相邻地段已批准的规划资料。

         (2)土地利用现状,用地分类应分至小类。

         (3)景区内人口分布现状。

         (4)拟规划区块内建筑的现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等。

         (5)景区内公共建筑、公共设施的分布。

         (6)景区内工程管线网分布现状。

         (7)景区内土地经济分析的资料,包括土地等级类型、土地级差效益、有偿使用现状、地价变化、开发方式等。

         (8)景区所在地区的历史文化传统、地方建筑特色、风土人情等。

         (四)控制性详细规划的主要内容

         控制性详细规划的主要内容主要体现在规划的控制指标体系内容上,可分为:

         1.控制性指标

         (1)用地控制指标:用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。

        (2)环境容量控制指标:容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。

         (3)建筑形态控制指标:建筑高度,建筑问距,建筑物后退红线距离,沿路建筑高度、相邻地段建筑规定。 

         (4)交通控制内容:外来车辆交通出入口方位、停车位,内部车辆交通出入口方位、停车位。

         2.引导性指标

         对旅游区内重点地块的建筑形式、色彩、体量、风格提出设计要求。配套设施体制:旅游区生活服务设施布置,市政公用设施、交通设施及其管理要求。

         (五)控制性详细规划的成果要求

         (1)文本、说明书。

         (2)规划主要图件(图纸比例为1/2000-l/l000):用地现状图、用地规划图、地块指标控制图、道路交通及竖向规划图、工程管网规划图、地块划分图。

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