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主题公园应如何选址  

2016-06-27 20:30:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 选址好坏是影响主题公园成功与否的重要因素。主题公园园址的确定必须根基于对周边客源市场的详尽分析和实地考察基础上,而绝对不能凭空想象,轻率拍板。建设一个好的主题公园,应充分重视市场分析定位和市场占有,对文化内涵做出正确的商业价值判断,提高重游率和投资收益比,并通过旅游乘数效应带动当地其他行业的发展。
  
  1.主题公园选址要点
  ①主题公园在选址时,应首先考虑经济发达的地区
  ②同类主题公园企业的区域分布状态也是主题公园选址决策的重要参考依据。同一区域内相同主题的主题公园呈密集性分布,势必会引起客源不足导致企业恶性竞争
  ③主题公园园址选择还需充分考虑园址所在地区的交通条件,以方便客流自由出入
 
  2.不同规模的主题公园选址特征
  ①大型主题游乐园:要求要有较独立的客流来源,因此比较倾向于定位在大都市的中心或近邻地区,或者选择建在地方都市及其近邻,以方便包容预定客源市场所需的绝对人口数量。这也是基于我国绝大部分游客仍主要依赖大众交通工具而不似欧美国家居民一般皆有汽车这一原因的考虑,因此主题公园一般选择在经济较发达、旅游人数多的大城市周边或交通基础设施便利、有公共交通系统连接的地区
  ②小型主题公园:客流吸引力较弱,需要利用园址所在地区已有的旅游资源和市场知名度带来客源,因此它们一般设在大型主题公园主要市场附近,或设在避暑和旅游观光胜地,又或者多个小型的不同主题的主题公园组合聚集在一起,为游客提供多样化的服务。孤零零偏处一隅的小型主题公园一般很难吸引到足够客源
 
  3.主题公园选址的影响因素
  在假设主题公园的主题、投资规模、项目内容已经确定的前提下,市场因素、投资环境、自然条件、文化因素是主题公园选址的关键影响因素。
  ①市场因素:包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面
  ②投资环境:对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析,考察是否适宜投资
  ③自然因素:这里主要是指气候状况和地理特征等
  ④文化因素:既有的区域形象、社区居民的文化观念和地方政府的政策制度
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