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旅游规划甲级北京华汉旅

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旅游项目设计的步骤  

2016-08-03 10:45:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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旅游资源评价与旅游资源挖掘 
        旅游项目开发的基础,一般包括自然资源、历史文化资源两个方面,我们也从地脉、文脉、人脉三个角度,进行资源的挖掘。从投资的角度,我们将资源区分为本体价值与开发价值。 
        本体价值是资源固有的价值基础,开发价值,则是从开发收益的角度,对资源价值的一种评价,这样的评价,对于开发商投资,具有很大的意义。 
        本体价值评价与挖掘:第一,景观观赏价值;第二,科学价值;第三,文化价值;第四,游乐价值;第五,康疗价值;第六,体验价值。 
        开发价值评价与挖掘:第一,资源定位、独特性及其吸引力评价;第二,可进入性与进入条件评价;第三,基础设施条件及投入评价;第四,展示条件与观赏条件评价;第五,游乐、康疗与体验条件评价;第六,产品现状评价

        2 旅游市场调研 
        要把握好市场,需要从五个方面进行深度研究与策划:市场调研、旅游市场总体把握,项目的市场定位,对应于目标市场需求的产品创造(创意策划与游憩方式设计,游线设计),市场核算与运作策划(收入模式设计,营销策划,市场效果判断,效益估算等)

        3 定位与战略 
        定位,是旅游项目策划的核心步骤,可以分为四个方面:主题定位、目标定位、客源市场定位和战略定位。 
        战略,是对多种可能途径的选择。是开发中轻重缓急、先后时序、结构配合、投资分配等重大问题的纲领与方针。 
        开发战略:实现目标的现实途径,必须有战略性的构架,这就是开发战略。 
     
        4 游憩方式设计(项目游憩策划)
        游憩方式设计包括:观赏方式与观赏线路设计、游乐设施选型与游乐内容策划、故事编撰与情境化场景布置设计、体验模式策划、特色餐饮策划、特色住宿策划、特色纪念品策划与设计、游憩功能结构设计、布局结构设计,等等 
        游憩方式设计主要解决三个问题:第一,主题和核心吸引力的策划,这是任何项目缺少不了的灵魂。第二,解决游憩模式,即解决“玩法”,寻找用什么玩法来统领旅游资源的模式,把旅游资源转化成一种玩的方式。第三,解决游客需求的全面满足。通过游程安排,把游憩过程串起来,对六要素的游憩都要进行策划,并且围绕主题与核心吸引力进行配置

        5 要素配置与布局 
        项目内部的游线、交通、土地利用、功能分布,必须符合游憩规律,符合地形地貌与景观环境,符合土地利用与基础设施集约化与优化,符合环境保护、文物保护、景观保护的要求。因此,综合相关要素,进行合理布局,形成最佳的空间结构关系与游憩路线,是旅游策划、规划的共同任务。

        6 商业模式设计 
        商业模式,是项目开发与经营的商业灵魂。其内容非常丰富,包括了收入模式、经营模式、营销模式、管理模式、投资分期、资本构架、融资模式等等。

        7 开发运作计划制定 
        这一计划的重点,在于把战略落实到开发的每一个环节之中,提示操作的顺序、重点、达到的目标、环节之间的衔接等等细节。开发运作计划,一般涉及到以下八个方面:1)经营权及相关合同谈判与签订;2)土地征用、拆迁、居民安置;3)策划、规划、设计等相关事项;4)立项、可研与五证报批;5)工程招标与投资建设;6)招商引资与融资运作;7)开业验收与开业营销运作;8)管理成型与人力资源培训。

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